房子违约金怎么样算

法律分析：
（1）房屋违约金计算存在约定和法定两种情形。当合同有明确约定时，遵循合同约定的计算方式，通常是按照违约造成损失的一定比例来计算，比如按购房款的一定百分比支付违约金。
（2）若合同未约定违约金，需根据实际损失确定。像开发商逾期交房，购房者可主张赔偿逾期期间房屋租金等实际损失；购房者逾期付款，开发商可要求赔偿资金占用损失。
（3）主张实际损失需提供相关证据，例如租金合同、付款凭证等。
（4）若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：在处理房屋违约金问题时，要注意保留好实际损失的证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定的方式计算违约金，通常是按违约造成损失的一定比例，像按购房款的一定百分比支付。
（二）合同无约定时，根据实际损失确定违约金。比如开发商逾期交房，购房者可主张逾期期间房屋租金等损失；购房者逾期付款，开发商可要求赔偿资金占用损失。
（三）实际损失举证要提供相关证据，例如租金合同、付款凭证等。
（四）当违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房屋违约金计算有两种情形：
一是有约定的，按合同来，通常按违约损失比例算，像按购房款百分比支付。
二是没约定的，按实际损失定。如开发商逾期交房，赔逾期房租；购房者逾期付款，赔资金占用损失。举证要提供租金合同、付款凭证等。
若违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
房屋违约金计算分约定和法定两种，有约定按约定方式计算，没约定则根据实际损失确定，违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
在房屋交易中，违约金的计算规则明确。若合同中对违约金有约定，通常会按照违约造成损失的一定比例来计算，比如按购房款的一定百分比支付。若合同未约定违约金，就需依据实际损失确定。像开发商逾期交房，购房者能主张其赔偿逾期期间的房屋租金等实际损失；购房者逾期付款，开发商可要求赔偿资金占用损失。不过，实际损失的举证需要提供相关证据，像租金合同、付款凭证等。而且，当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少或增加。如果您在房屋交易中遇到违约金计算或相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时依合同约定方式计算，通常按违约造成损失的一定比例，像按购房款的一定百分比支付。
2.无约定则根据实际损失确定。如开发商逾期交房，购房者可主张逾期期间房屋租金等实际损失；购房者逾期付款，开发商可要求资金占用损失赔偿。
3.实际损失举证需提供相关证据，如租金合同、付款凭证等。
4.若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

建议：签订合同时明确违约金计算方式；保留好与实际损失相关的证据，以便在需要时维护自身权益。